הרפורמות והתוכניות שמציפות את שוק הנדל"ן הישראלי גורמות לעיתים לתופעות מפתיעות. מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת המחקר של אלדר שיווק עולה, כי בהוד השרון מחירי הדירות מיד שנייה יקרים יותר מאשר דירות מקבלן.
בהוד השרון הפער מסתכם בכ-100 אלף שקל. דירת ארבעה חדרים חדשה מקבלן נמכרה במחיר ממוצע של 2 מיליון שקל בעוד שדירת 4 חדרים יד שנייה נמכרה במחיר ממוצע של 2.1 מיליון שקל.
לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "זה קורה ממספר סיבות. ראשית באזורים שעוברים תהליך את התחדשות עירונית או אפילו פוטנציאל להתחדשות עירונית אנו רואים את בעלי הדירות לוקחים פרמייה מאוד גבוהה על כך. נוסף על כך, בשנים האחרונות אנחנו רואים תופעה בה בעלי הדירות מיד שנייה מבקשים מחירים גבוהים משמעותית ממחירי השוק".
שגיא לנצ'נר, בעלים ומנכ"ל של חברת ינוב, מהחברות הוותיקות שבונות באזור השרון: "אחת הסיבות לכך שמחירי דירות יד שנייה באזור השרון גבוהים יותר נעוצה בעובדה שהן נמכרות כבר במחיר עם פוטנציאל לביצוע תמ"א 38 בבניין. אולם צריך לקחת בחשבון שאותן דירות צריכות לעבור תהליך ארוך של בירוקרטיה ולא תמיד ניתן לממש את אותה תכנית".
