בין השדות הירוקים של פעם למגדלי היוקרה של היום, אזור השרון עבר מתחילת שנות האלפיים מהפכה מרתקת: ממוקד חקלאי שקט – לאחד מאזורי המגורים וההשקעה המבוקשים בישראל. נגישות מהירה לתל אביב, תשתיות תחבורה מהמתקדמות בארץ, מוסדות חינוך מצוינים ותדמית של איכות חיים גבוהה – כל אלו הופכים את השרון ליעד מבוקש לא רק למגורים, אלא גם להשקעות נדל"ן אסטרטגיות.
עם אוכלוסייה של למעלה ממיליון תושבים והכנסה ממוצעת מהגבוהות בארץ, הביקוש לדיור בשרון כמעט שאינו נעצר - גם בזמני האטה כלכלית. הקרקעות הפנויות הולכות ואוזלות, ובערי האזור מאושרות תכניות חדשות לשינוי ייעוד של קרקעות חקלאיות למתחמי מגורים, מסחר ותעסוקה במטרה לתת מענה לביקוש ההולך וגובר. המשמעות? שווי הקרקעות מזנק, ומשקיעים חכמים מנצלים את ההזדמנות להיכנס להשקעה כשהמחיר עוד משתלם.
השקעה משתלמת באזור השרון
הפוטנציאל למשקיעי קרקעות בשרון בולט במיוחד בשל השילוב בין מחסור עתידי בקרקע פנויה, נגישות תחבורתית מצוינת ותכניות פיתוח מקיפות. ככל שהבנייה מתרחבת, ההיצע הפתוח מצטמצם והערך עולה – מה שהופך השקעה בקרקע חקלאית באזור לצעד אסטרטגי עם אפשרות להשבחה משמעותית. בנוסף, הערים בשרון נהנות מתדמית של איכות חיים גבוהה, בזכות מוסדות חינוך מצוינים, ריאות ירוקות וקרבה לצירי התחבורה המרכזיים.
דוגמה מובהקת לפוטנציאל הזה היא הוד השרון, המונה כ־66 אלף תושבים וצפויה להכפיל את אוכלוסייתה עד 2040. בשנים האחרונות נרשמה בעיר עלייה של כ־55% במחירי הקרקעות החקלאיות וכ־50% במחירי הדירות החדשות - נתון יוצא דופן אפילו לערי האזור. על מנת לקדם את הפוטנציאל של האזור, חלק ניכר מהמתחמים החדשים המתוכננים בעיר עברו לתכנון מהיר של גופים ממשלתיים כגון דירה להשכיר והותמ"ל. מתחמים אלה כוללים את שביל התפוזים, מתחם תע"ש מזרח ותוכנית נוף ירקון שצפויות להוסיף עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בעיר ומהווים יעד אטרקטיבי במיוחד למשקיעי נדל"ן המעוניינים להשקיע בקרקע בהוד השרון .
גם רעננה מציגה מגמה מרשימה. בעיר מתגוררים כ- 82 אלף תושבים, והיא נחשבת לאחת הערים האיכותיות והמובילות בשרון. רעננה משלבת מערכת חינוך מצטיינת, קהילה חזקה ושירותים קהילתיים מתקדמים עם קרבה נוחה לצירי תחבורה מרכזיים ולתל אביב. לצד איכות החיים הגבוהה, העיר מתפתחת כמרכז תעסוקה ועסקים – עם גידול מתמשך בהיקף חברות ההיי-טק והמרכזים המסחריים הפועלים בתחומה.
בשנים האחרונות נרשמה ברעננה עלייה משמעותית במחירי הקרקעות והדירות בעיר, כאשר הקרקעות במתחמי הפיתוח בחלק הדרומי ובחלק המערבי של העיר (לאורך כביש 531) כמעט ושילשו את ערכם בתוך פחות מעשור. תכניות פיתוח עתידיות – בהן הרחבת אזורי מגורים במזרח העיר ופיתוח מתחמי תעסוקה מתקדמים – צפויות להמשיך ולדחוף את שווי הקרקע ברעננה כלפי מעלה, במיוחד במערה העיר - בשל הסמיכות להרצליה והפיתוח הצפוי של תחנת המטרו שתחבר את העיר ליתר ערי המרכז.
מבט ספציפי לאזור צפון השרון מגלה גם הוא תמונה מרתקת: כפר יונה צפויה להפוך למוקד אסטרטגי עם הקמתו של מרכז תעסוקה רחב היקף על צומת לב השרון וגידול משמעותי בכמות יחידות הדיור בחלקה המערבי של העיר שצפוי לעשות מהפך בסטנדרט הבנייה באזור לב השרון. עשר דקות נסיעה משם, השכנה קדימה צורן עתידה לעבור מהפך עם תוכנית התחדשות עירונית מסיבית במרכז העיר ובנייה חדשה שתביא להכפלת אוכלוסיית העיר - בדגש על מתחם H שמתוכנן לצד יער קדימה. העקרונות התכנוניים בשני המוקדים העירוניים הללו שמים דגש על יצירת צביון ייחודי המשלב בין הטבע למגורים עירוניים (חוויה כפרית) וללא ספק מדובר בסטדנרט שכונתי חדש אשר צפוי למשוך אליו לא מעט משפחות צעירות – מה שיהפוך להזדמנות אטרקטיבית במיוחד למשקיעי הנדל"ן באזור.
מבט על אזור השרון בשנת 2050
במהלך העשור האחרון, כמעט כל עיר באיזור השרון – החל מהרצליה בדרום ועד נתניה בצפון – קבעה יעד שאפתני: הכפלת האוכלוסייה עד שנת 2050. כיום, אזור זה מאכלס מעט יותר ממיליון תושבים, והכוונה היא להכפיל את מספרם תוך כ-25 שנים. המשמעות: עד 2050 צפוי השרון להפוך לאזור המטרופוליני הצפוף והדינמי ביותר במדינת ישראל, עם גידול מרשים באוכלוסייה, בשירותים ובתשתיות.
כדי לתמוך בכך מתרחשים מספר תהליכים שצריכים לעניין כל משקיע נדל"ן:
1. מערכת המטרו: 28 ק"מ וכ- 20 תחנות בשרון - שיחברו את הערים המרכזיות באזור לתל אביב ולשפלה. מערכת המטרו תשרת מיליוני נוסעים ביום ותצמצם בצורה מהותית את שיעורי השימוש ברכב הפרטי, מה שצפוי להגביר עוד יותר את האטרקטיביות של האזור.
2. הגברת צפיפות הבנייה: מעבר מתכנון פרברי נמוך לבנייה לגובה עם עירוב שימושים. הצטמצמות היצע הקרקעות לצד צורך מובהק בבנייה לגובה מהוות עבור משקיעי נדל"ן הזדמנות מצוינת לרכוש קרקעות שצפויות לקבל זכויות בנייה מוגדלות לאחר הגברת הצפיפות. הדבר נכון במיוחד בערים כמו הוד השרון, כפר יונה וקדימה צורן שעוברות טרנספורמציה מהירה מיישוב קטן לדגם עירוני מודרני ורווי המשרת למעלה מ- 50,000 תושבים.
3. תכנון מרחבי קוהרנטי מבוסס עירוב שימושים: לאור העלייה בצפיפות הבנייה והצורך בתכנון מרווח ומעורב שימושים, צפויה בשנים הקרובות מגמה של תכנון מרחבי וקוהרנטי, במקום פיתוח נקודתי מנותק. דוגמה לכך היא תוכנית האתמ"מ בנתניה, שצפויה להפוך את האזור למרכז התעסוקה הגדול בישראל.
מסקנה
לסיכום, אזור השרון נמצא בעיצומה של תקופה היסטורית של צמיחה מואצת. האזור, שבעבר זוהה עם שדות וכפרים כבר הפך היום ליעד המגורים המבוקש ביותר בישראל וצפוי עד 2050 להתגבש למטרופולין חדשני ויוקרתי המאפשר איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר.
התרחבות הערים, פרויקט המטרו M1, הגברת צפיפויות הבנייה ותכנון מרחבי חכם יוצרים קרקע פורייה לא רק במובן הפיזי אלא גם במובן ההשקעתי. בשנים האחרונות הפכה קרקע חקלאית בשרון למוצר מבוקש בקרב משקיעי נדל"ן המבקשים "להקדים את השוק" וליהנות מפירות הצמיחה הצפויה של האזור. חלק גדול מהמשקיעים בוחרים להתקשר עם חברות תכנוניות המתמחות בהשבחת קרקעות חקלאיות לבנייה באזור השרון כמו למשל דרך הקרקע, שמובילה היום הסכמים במתחמים המבוקשים ביותר מרעננה ועד קדימה צורן. השילוב בין החזון התכנוני, האוכלוסייה האמידה, הביקוש ההולך וגדל וההזדמנויות המצומצמות לרכישת קרקעות חקלאיות באזורים אסטרטגיים הופך את אזור השרון ליעד האטרקטיבי ביותר שמציע את התשואות הגבוהות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי.
מוגש מטעם: דרך הקרקע
