כיצד מתבצעת מכירת הדירה בגירושין באמצעות כונס הנכסים? ומה חשוב לדעת כשממונה כונס נכסים? ערכנו עבורכם מאמר משפטי שיסקור את מה שחשוב לדעת כאשר ממונה כונס נכסים בהליך גירושין.
המאמר נכתב על ידי הצוות המקצועי של פורטל “מתגרשים חכם”, המספק מידע משפטי ברור ומעודכן למתגרשים, ומעמיד לרשותם ניסיון מצטבר של עורכי דין המלווים הליכי גירושין ומסייעים בקבלת החלטות מושכלות לאורך הדרך.
מתי ממונה כונס נכסים למכירת דירה בגירושין?
במקרים בהם אין הסכמה בין בני הזוג על אופן פירוק השיתוף בנכס, בית המשפט עשוי למנות כונס נכסים שיאמוד את ערך הנכס ויפעל לביצוע מכירתו.
מי ימונה ככונס נכסים במכירת דירה בגירושין?
לרוב בית המשפט ימנה ככונסי נכסים את עורכי הדין המייצגים את הצדדים בהליך הגירושין שישמשו כפקידי בית המשפט לעניין הליך הכינוס. יחד עם זאת, בנסיבות מסויימות, בית המשפט עשוי למנות מטעמו גם אדם אחר שישמש ככונס נכסים.
איך כונס הנכסים קובע את ערך הדירה?
ככלל כונס הנכסים יקבע את ערך הדירה בכפוף לחוות דעת שמאי מקרקעין, יחד עם זאת הצדדים רשאים להסכים ביניהם על ערך הדירה. לאחר שנקבע ערך הדירה, כונס הנכסים מפרסם את הנכס למכירה ומנהל עבור הצדדים משא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים בהליך התמחרות.
מה היא התמחרות על דירה בגירושין?
התמחרות על נכס היא הליך של מכרז פומבי בו רוכשים פוטנציאליים המעוניינים לרכוש את הדירה מגישים הצעות מחיר בכתב על הדירה. ההתמחרות מתחילה על פי המחיר הגבוה ביותר, לאחר מכן רשאים המציעים להציע הצעות גבוהות יותר. ההתמחרות מסתיימת בבחירת ההצעה הגבוהה ביותר שעוברת על ידי כונס הנכסים לאישור בית המשפט.
האם כונס הנכסים חייב לבצע התמחרות?
לא. בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון, כונס הנכסים מחוייב להשיג את התמורה הגבוהה ביותר עבור הנכס, והוא לא חייב לבצע התמחרות. במקרים מסויימים ניתן לעשות זאת ללא ביצוע התמחרות לנכס, בהתאם לשיקול דעתו של כונס הנכסים בכל מקרה לגופו.
על אף שבמרוצת השנים התגבש נוהג לערוך התמחרות, לא מדובר בנוהג מחייב, והשיקול העיקרי בבחירת אופן ביצוע המכירה, הוא השגת התמורה הגבוהה ביותר, בזמן סביר.
האם לבני הזוג זכות להתנגד למכירת הדירה?
מניסיונם של עורכי דין המלווים מתגרשים בשלבים שונים של הפרידה, מחלוקות סביב דירת המגורים נושאות עמן לא רק היבטים משפטיים, אלא גם השלכות מעשיות ורגשיות, המשפיעות על קצב ההליך ועל היכולת לפתוח פרק חדש לאחר הגירושין.
משהגיש אחד הצדדים תביעה לפירוק שיתוף לערכאה השיפוטית הדנה בכך יש סמכות לכפות את פירוק השיתוף בדירה על הצד המתנגד למכירתה. לרוב, בהעדר סיבה חריגה במיוחד, בית המשפט יטה לפסוק פירוק שיתוף הדירה ומכירתה.
יחד עם זאת, לבני הזוג זכות קדימה לרכוש את הדירה, בטרם תמכר לצדדים שלישיים. בהתאם לחוק המקרקעין על המוכר להציע תחילה את רכישת חלקו בדירה לבן הזוג השני, שיגיש את הצעתו. אם סירב בן הזוג המוכר להצעת המחיר של בן הזוג הרוכש, יוכל להציע את הדירה לצדדים שלישיים במחיר גבוה יותר (אך לא נמוך יותר). ככל שלא תתקבל הצעת מחיר במחיר גבוה יותר במשך חצי שנה, בן הזוג המוכר יציע את הדירה שוב לבן הזוג המעוניין לרכוש.
עיכוב מכירת דירה בגירושין על ידי בן זוג בבית המשפט לענייני משפחה
במקרים חריגים ניתן לעכב את פירוק השיתוף בדירה, באופן זמני. למשל במקרים בהם מבוקש לערוך איזון משאבים, באופן שבו הדירה תשאר כולה בידי אחד הצדדים, אם יש בסיס עובדתי לכך שהאפשרות קיימת.
גם במקרים מסויימים בהם מי שמתגורר עם הילדים באופן קבוע טרם מצא דירה אחרת לעבור לגור בה, תבחן טובת הקטינים, ויתכן שפירוק השיתוף בדירה יעוכב עד למציאת מקום מגורים חלופי סביר, תוך תשלום דמי שימוש ראויים עבור תקופת המשך המגורים בדירה.
עיכוב מכירת דירה בגירושין על ידי בן זוג בבית הדין הרבני
במקרים מסויימים אישה רשאית להגיש לבית הדין הרבני תביעה למדור ספציפי, שהוא סעד שניתן במסגרת תביעה לשלום בית, לפיה האישה מבקשת להמשיך להתגורר באותו הבית שהיא גרה בו, ולעכב את פירוק השיתוף שלו, גם כאשר הליך פירוק השיתוף מתנהל בבית המשפט לענייני משפחה.
על מנת שבית הדין הרבני ישקול לקבל את התביעה, עליו להתרשם כי מדובר בתביעה כנה, לפיה האישה אכן מעוניינת בשלום בית ושיקום היחסים. במקרים בהם בית הדין יתרשם כי מדובר באסטרטגיה להמשיך להתגורר בבית ולעכב את פירוק השיתוף, בית הדין ידחה את התביעה.
מכירת דירה בהליך גירושין מורכב מחייבת ליווי עורך דין
בסיכום הדברים, מכירת דירה בגירושין באמצעות כונס נכסים, הינה חלק מהליך משפטי מורכב, במקרים בהם הצדדים לא הצליחו להגיע להסכמות ביניהם. עורך דין לענייני משפחה יסייע לכם בהליך המשפטי המורכב של הגירושין ויאפשר לכם למצות את מלוא זכויותיכם מדירת המגורים שלכם.
ב“מתגרשים חכם” אנו פועלים כדי להעניק למתגרשים מידע משפטי מדויק ונגיש, לצד אפשרות לקבל ליווי וייעוץ מעורכי דין מנוסים בתחום דיני המשפחה.
הניסיון שלנו מלמד כי הבנה מוקדמת של ההשלכות המשפטיות והמעשיות של כל החלטה, גם בסוגיות מורכבות כמו דירת המגורים, מאפשרת להתנהל בצורה שקולה יותר ולצמצם חיכוכים מיותרים לאורך ההליך.
מוגש מטעם: פורטל מתגרשים חכם
