שמאי מקרקעין המתמחה בהוד השרון יסייע למוכרים ולרוכשים להימנע מתאונות ולהתמודד עם החיובים.
שימוש בסעיף 49ז' לחו' מס שבח על ידי שמאי מקרקעין:
מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים הנגבים ממוכרי נכסים, אך החוק מאפשר קבלת פטורים והקלות מסוימות, בעיקר במכירת דירה יחידה. אחד הפטורים המרכזיים חל על מוכר המוכר את דירתו היחידה בשווי של עד כ-5 מיליון ש"ח, אך הפטור כפוף למספר תנאים. אחד התנאים החשובים הוא ששווי המכירה לא יכלול זכויות בניה נוספות.
לדוגמה, אם שווי הדירה עצמה עומד על 3 מיליון ש"ח וזכויות הבניה הלא מנוצלות שוות מיליון ש"ח נוספים, המוכר יקבל פטור ממס שבח רק על חלק הדירה, ואילו על זכויות הבניה הוא יחויב במס מלא.
שמאי מקרקעין בהוד השרון, המכיר את סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין, יכול לבצע אומדן מדויק של שווי הנכס, כך שהמוכר יוכל להבין בדיוק איזה חלק מהנכס פטור ממס ומה יידרש לשלם. באמצעות חישובים אלו, המוכר יכול לתכנן את צעדיו הכלכליים בצורה מושכלת ולהימנע מתשלומים מיותרים.
בדיקת היטל השבחה על ידי שמאי מקרקעין בהוד השרון:
בשנים האחרונות, הודות לאישורי תכניות בניה בהוד השרון, מגרשים רבים זכו לתוספת זכויות בניה, מה שמשביח את ערכם. עם זאת, במקרה של מכירת נכס שבו זכויות הבניה לא נוצלו, עשוי לחול על המוכר היטל השבחה בשיעור של 50% משווי זכויות הבניה למועד אישור התכנית. היטל זה נגבה על ידי הרשות המקומית כתוצאה מעליית ערך הנכס בעקבות אישור תכניות עירוניות חדשות אשר השפיעו על שווי הנכס.
היטל ההשבחה עלול להגיע למאות אלפי שקלים, ולכן חשוב שמוכר הנכס יהיה מודע להשלכות המיסוי האפשריות. שמאי מקרקעין בהוד השרון יכול לבצע ניתוח מקיף של תכניות הבניה העירוניות הרלוונטיות ולחשב את גובה היטל ההשבחה שהמוכר יידרש לשלם.
המידע שיספק השמאי יאפשר למוכר לתמחר את הנכס בצורה נכונה, לקחת בחשבון את עלויות המס הצפויות, ולבצע את העסקה בצורה חכמה יותר.
הפחתת היטל השבחה בעזרת שמאי מקרקעין בהוד השרון - שומה נגדית:
במקרים מסוימים, ועדות מקומיות דורשות תשלום היטל השבחה בסכומים הנראים גבוהים מהצפוי. כאשר דרישת היטל השבחה נראית מופרזת, שמאי מקרקעין בהוד השרון יכול לסייע בהגשת ערר על דרישת התשלום. השמאי יערוך שמאות נגדית שתיבחן מחדש את השווי שעלה מהדרישה המקורית, ותגיש לוועדת הערר ניתוח חלופי המציג תמונה שונה, מקיפה ומדויקת יותר של ערך הנכס.
הגשת ערר על חיוב היטל השבחה יכולה להוביל להפחתה משמעותית בתשלום הנדרש, ולעזור למוכר להימנע מתשלומים לא מוצדקים.
סיכום:
ביצוע עסקת נדל"ן בהוד השרון מחייב ידע מקצועי ומעמיק במיסוי ובתכניות בניה. שמאי מקרקעין מנוסה יכול לאתר ליקויים בדירה , למנוע טעויות מס יקרות, לזהות זכויות בניה שלא נוצלו ולספק למוכר מידע מדויק על חיובי מיסים אפשריים כמו מס שבח והיטל השבחה. בעזרת השמאי, המוכרים והרוכשים יוכלו להבטיח שהעסקה מתבצעת בצורה מיטבית, תוך שמירה על האינטרסים הפיננסיים שלהם.
לוגו
במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.
למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.
טלפון: 2698*
המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון האתר.
מוגש מטעם: שמאי מקרקעין
