התנגדויות לביצוע תמ"א 38 עלולות להיגרם משלל סיבות, החל ממניעים אישיים כמו חסימת הנוף ופגיעה בפרטיות, ועד מניעים אדריכליים – עירוניים כמו הכבדה על התשתיות באותו אזור. כל אדם רשאי להגיש התנגדות, לרבות דיירי הבניין או שכנים המתגוררים בסמוך. הנה הסיבות הבולטות להגשת התנגדות לוועדה לתכנון ובנייה בגין פרויקטים של תמ"א 38:
● התנגדות בשל חסימת הנוף וזרימת האוויר בעקבות הפרויקט
מדובר בטענה נפוצה במיוחד אותה ניתן לפגוש בהתנגדויות רבות המוגשות לפרויקטים של תמ"א 38, ומוכרת היטב לכל עורך דין פינוי בינוי ותמ"א 38. ההתנגדות מוגשת במקרים רבים על ידי דיירי הבניין עצמם וכן דיירי הבניינים השכנים, אשר חוששים שזרימת האוויר הטבעית או הנוף הנשקף מדירתם ייחסמו עקב תוספות הבנייה העתידיות.
● התנגדות לתמ"א 38 בשל הכבדה על התשתיות והחניות באזור
הסדרת נושא חנייה לרוב הינו תנאי הכרחי לקבלת היתר לביצוע תמ"א 38. במקרים בהם מתווספות מספר דירות לבניין וקיימת מצוקת חניה באזור, או במקרים בהם התשתיות באזור אינן ערוכות לקלוט את תוספת התושבים ועקב כך עלולות לחוות הכבדה משמעותית, מדובר בעילה להגשת התנגדות לפרויקט. על הוועדה לתכנון ובנייה לבחון היטב את ההשפעות העתידיות של הבנייה על האזור כולו, לרבות פרמטרים כמו: רוחב הכביש והמדרכה, תכנון מערך חנייה בהתאם להנחיות משרד התחבורה, קיבולת מערכות הביוב והניקוז בכדי לוודא שיוכלו לעמוד בתוספת העומס ואף בדיקת משאבי מתקני החינוך, בהם בתי ספר וגני ילדים אשר יוכלו לקלוט את תוספת האוכלוסייה בשכונה.
● הגשת התנגדות לפרויקט בשל שינוי ציביון השכונה
במקרים בהם מראה הפרויקט אינו מתאים באופיו לשאר הבניינים בשכונה, ניתן להגיש התנגדות בגין פגיעה במראה השכונה. מדובר על מקרים נראות המבנה אינה משתלבת באופן הרמוני בסביבה, על כן קיים חשש בו הבניין יתלבט בנוף באופן חריג ויוביל לפגיעה בציביון השכונה.
● התנגדות לתמ"א 38 בשל פגיעה בפרטיות
אחת ההתנגדויות הנפוצות לתמ"א 38 הינה חשש לפגיעה בפרטיות הדיירים מהמבנים הסמוכים, בעקבות הרחבת המבנה. פרויקטים של התחדשות עירונית גורמים להגדלת הצפיפות באופן ישיר, בעקבות הגדלת מספר הדיירים בבניין. כמו כן, גם השטח הבנוי בבניין מתרחב מתווספים ממ"דים ומרפסות, אשר עלולים להקטין את המרחק שבין הבניין לבין הבניינים הסמוכים ועל ידי כך לפגוע בתחושת הפרטיות של הדיירים.
רוצים להניע פרויקט התחדשות עירונית? אל תוותרו על ייעוץ משפטי
מעוניינים להניע יוזמת תמ"א 38 שנתקלה בהתנגדויות? חשוב שתיעזרו בליווי מקצועי של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ובקיא בדיני התכנון והבנייה. מומחה בתחום בעל היכרות מעמיקה עם תחום הנדל"ן, יוכל לייצג אתכם באופן יעיל מול היזם ולסייע לכם בטיפול בהתנגדויות שונות עד לקבלת אישור לפרויקט מוועדת התכנון והבנייה.
