בצעד חסר תקדים החליטה עיריית הוד השרון שלא לקדם אישורי תוכניות בנייה ובניית מתחמים חדשים בעיר, עד לאישור תוכנית המתאר הכוללנית של העיר לשנת 2050. כך חושף השבוע mynet
תכנית הבנייה אושרה אך בעירייה מתנגדים
תושבי גני צבי: רוצים תוכנית מתאר חדשה
משמעות ההחלטה שהתקבלה היא עצירת כל הליכי הרישוי למשך חודשים ארוכים, ואולי אף למעלה משנה. סגן ראש העירייה, מחזיק תיק התכנון והבנייה בעיר וממלא מקום יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, יגאל שמעון, מודה כי המהלך נועד, בין היתר, להוות לחץ על הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, כדי שזו תאשר את תוכנית המתאר שהוגשה לדבריו כבר לפני עשר שנים שנים.
רוצים סדר
בעירייה טוענים, כי בעוד הוועדה המחוזית אינה מכריעה באשר לתוכנית המתאר, שמטרתה להתוות את הדרך התכנונית בעיר, תוכניות רבות שמגיעות לדיון בוועדה מקבלות זכויות יתר בבנייה, בניגוד לתוכנית המתאר העירונית ובניגוד להחלטות הוועדה המקומית. לכן, הוציא שמעון כבר לפני כשלושה שבועות מכתב למהנדס העיר, האדריכל סרג'יו וולינסקי, המורה על הקפאת הליכי תכנון ברחבי העיר.
"כידוע, תוכנית המתאר הר/2050 נמצאת ערב הפקדתה בוועדה המחוזית", הוא כותב. "תוכנית זו מתווה את הדרך ואת עתידה התכנוני של העיר הוד השרון. אין באפשרות הוועדה המקומית לקדם כיום כל תוכנית משמעותית, כגון הר/400, שביל התפוזים ומתחמים דומים, כל עוד לא אושרה תוכנית המתאר הכוללנית לעיר, אשר תקבע ותגדיר את היקפי הבינוי המיועדים לשטחים האלה, אופי הבנייה, פרוגרמה לשטחי ציבור והנחיות נוספות. אבקשך להימנע מכל פגישה ו/או קידום תוכניות אלו".
מי שהופתע לשמוע על ההחלטה שלא לקדם בניית מתחמים חדשים בעיר או לאשר תוכניות בנייה, הוא מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז השרון והשומרון, ויקטור כנפי.
"ארגון הקבלנים מחוז השרון והשומרון לא היה בסוד ההחלטה וזו לא הובאה כלל לידיעתנו", הוא אומר השבוע. "לא יעלה על הדעת, כי בעת הזו, שבה המדינה וכל גורמי התכנון מחפשים פתרונות למצוקות הדיור, תקפיא רשות מקומית באשר היא הליכי תכנון באופן שרירותי וגורף, ותעכב התחלות בנייה והליכי רישוי שישפיעו בטווח הארוך על מצאי הדירות. אנו מברכים על הפקדתה של תוכנית המתאר הכוללנית של העיר, אך יחד עם זאת, אין לעכב הליכי תכנון ורישוי בתב"ע מקומית ותוכניות נקודתיות, שאין להן כל השפעה על התוכנית הכוללנית".
לדבריו, כבר ביום שני הקרוב תתקיים פגישה עם ראש העירייה חי אדיב, ועם מהנדס העיר, בה יבקשו נציגי הארגון הבהרות.
בשיחה השבוע, מסביר שמעון את הסיבות למהלך. "יש דרך לבנות עיר", הוא אומר, "ומה שקורה היום כשאין לנו תוכנית מתאר בתוקף, הוא סוג של מערב פרוע. כל תוכנית נתונה לשינויים שלאו דווקא שותפים באינטרס אחד עם הצרכים של העיר. לדוגמה, במתחם המייסדים ברמת הדר, אישרנו בוועדה המקומית תוכנית של 139 יחידות דיור צמודות קרקע, באזור פסטורלי שרובו ככולו קוטג'ים. כשהנושא עלה לאישור הוועדה המחוזית, היא אישרה 320 יחידות דיור ולמעשה הכפילה את המספר שאנחנו אישרנו. הוועדה גם אישרה בניית שש ושבע קומות - דברים שלא היינו חולמים לאשר. מה לא עשינו - הלכנו למועצה הארצית לתכנון ולבנייה, נלחמנו גם בבית המשפט ושום דבר לא עזר.
"זה לא מקרה יחיד. אנחנו מאשרים בוועדה המקומית 70 דירות ובמחוזית זה עולה ל-120, אנחנו מאשרים 60 והם מקפיצים את זה ל-90. אני רוצה שכל אחד ידע היום, על פי תוכנית המתאר, מהו אופי הבנייה ומספר יחידות הדיור שאנחנו מייעדים לכל אזור. היום כל אחד זורק מספרים ומשווק מתחמים שעדיין אין להם תכנון. אנשים רוכשים זכות לדירה בלי לדעת מה יהיה בפועל. כל ההתנהלות הזאת לא יכולה להימשך ולא מקובלת עלינו. לכן, החלטנו לעצור את הכל עד שתהיה לנו תוכנית מתאר מאושרת, שתעשה סדר ותתווה את הדרך התכנונית של העיר".
למה זה חשוב? הרי יש ערים שאין להן תוכניות מתאר כוללניות ועדיין ועדות התכנון מאשרות תוכניות בנייה.
"התוכנית מפרטת איך אנחנו רוצים לראות את הוד השרון בשנת 2050. עד אז העיר אמורה להכפיל את מספר התושבים מ-55 אלף ל-100 אלף. צריכים תכנון בשביל זה. אי אפשר לאשר היום תוכניות בלי שנדע מה הגבול, איפה אנחנו נמצאים, איך תיראה העיר. אני אתן לך דוגמה - קח את כל הפרויקטים של תמ"א 38 לחיזוק בניינים. ללא תוכנית מתאר כוללנית, אף אחד בעצם לא לוקח בחשבון את הצפיפות האפשרית. יש 256 בניינים לחיזוק בתוך אזור מובנה ולכולם תשתית אחת. זו בעיה בפרויקטים שמאפשרים גם זכויות בנייה אדירות. זה קטסטרופה. הוד השרון לא יכולה להיות לא מתוכננת. אנחנו חייבים לשמור על הצביון הכפרי שלה. לשם כך אני חייב להמתין לאישור תוכנית המתאר ורק לאחר מכן נמשיך".
אז אלו קבלנים צריכים לדאו
