חברת היזם "מגשימים נכסים" העוסקת בתמ"א 38, פנתה אל ועדת הערר לתכנון ובנייה (של הועדה המחוזית) יחד עם בעלי הזכויות של הבניין ברחוב ישורון 34 בעיר נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוד השרון לאחר שהוועדה המקומית דחתה את בקשת ההיתר לתחילת העבודות בבניין. סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית, יגאל שמעון, מסביר: "כל ניסיון לחזק ולהוסיף דירות לבניינים בלי ממ״דים נדחה וידחה בעתיד". הוועדה המחוזית הסכימה עם הוועדה המקומית ודרשה מהיזם לנסות ולגבש תכנית חלופית שתציע לכל דירה ממ"ד.
מדובר בבניין בן 4 קומות ו-29 דירות ברחוב ישורון בהוד השרון. התכנית של חברת מגשימים מציעה תוספת של 16 יחידות דיור ב-2.5 קומות וכן עבודות חיזוק ומיגון. החברה לא מציעה ממ"ד ועל כן הוועדה המקומית דחתה את הבקשה. הוועדה המקומית דרשה כי היזם יקים ממ"ד בכל דירה.
נציגי החברה הסבירו בדיון של וועדת הערר בוועדה המחוזית כי יש להם אילוצים קניינים וכן הקמת ממ"דים יהיו על חשבון החניות של התושבים. לטענת הנציגים, מרבית דיירי הבניין מעדיפים חניות על פני ממ"דים. יגאל שמעון, יו"ר הוועדה המקומית וסגן ראש העיר אמר בדיון: "כל היזמים יודעים שקודם כל אנחנו מבקשים לחזק בנין. כל יזם שמגיע אלינו יודע שאנו דורשים ממ"ד וזה הבסיס לכל תכנית. אני מקבל תכנון של בניין ורואה שאין בו ממ"דים, שאלתי אם יש אלטרנטיבה ואמרו לי שיש אפשרות לתכנון אחר, תכנונית, לא קניינית. מבחינתי אפשר לפתור את בעיית החניות מול הדיירים. לפיכך אני חושב שברגע שהאדריכלים יתכננו בנין עם ממ"דים אפשר לאשר".
יו"ר ועדות הערר יריב בן חיים קבע כי לא מוצו הניסיונות להידברות בין הצדדים בניסיון לגבש תכנית חלופית שתציע תוספת ממדים לכל הדירות. לפיכך הערר ידון בעוד כ-3 חודשים במידה והיזם לא יגיע להידברות עם הדיירים ולא יציע בקשה חלופית להיתר.
יגאל שמעון מסר: "יש יזמים מנצלים את התמימות של הדיירים ומציעים להם חיזוק לבניין פלוס מרפסת אבל לא מדברים איתם על ממ"דים. לא נאשר זאת ואנו דורשים ממ"דים גם לדירות הישנות. במקרה הזה היזם הגיש תכניות בלי ממ"ד ואנחנו בוועדה המקומית סירבנו. לדעתי מטרת תמ"א 38 למגן ולא רק לחזק את הבניינים. אמרנו חד משמעית שלא נאשר תמ"א 38 בלי ממ"ד. לשמחתי הוועדה המחוזית קיבלה את העמדה שלנו. המסר ליזמים פשוט: כל מי שרוצה לבנות, צריך להוסיף ממ"ד לכל דירה. זאת המדיניות שלנו. תפקידנו כוועדה המקומית לעמוד על המשמר ולהגן על טובת הדיירים".
