השפעות מלחמת חרבות ברזל, כמו גם עליית הריבית החדה מאז אפריל 2022 ומצוקת הדיור המתמשכת בארץ, באים לידי ביטוי בהורדות מחירים בשוק הדירות מיד שנייה.
מניתוח נתוני ההתפשרויות של נדל"ן למכירה באתר יד2 לסיכום המחצית הראשונה של 2024, וכן נתוני רשות המיסים, עולה כי מוכרי הדירות באזור השרון הורידו מחיר ב-6.4% בממוצע במחצית.
קראו גם:
כך, דירה בהרצליה נמכרה ב-3.448 מיליון שקל בממוצע, בהשוואה למחיר של 3.681 מיליון שקל שהתבקש במודעת המכירה שעלתה באתר יד2 – פער של 232 אלף שקל ו-6.3% באחוזים; דירה ברעננה נמכרה תמורת 3.527 מיליון שקל בממוצע, בהשוואה למחיר מבוקש של 3.759 מיליון שקל – פער של 232 אלף שקל ו-6.2% באחוזים; דירה בכפר סבא נמכרה תמורת 3.083 מיליון שקל בממוצע, לעומת מחיר מבוקש של 3.275 מיליון שקל – פער של 192 אלף שקל; דירה בהוד השרון נמכרה ב-3.346 מיליון שקל, לעומת מחיר מבוקש של 3.523 מיליון שקל – פער של 177 אלף שקל.
הניתוח התבצע על רקע יריד הדירות החדשות "נדלניישן" של יד2 שיתקיים ב-20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, שבו יוצעו למכירה אלפי דירות במאות פרויקטים ברחבי הארץ. ההתפשרויות נמדדו בהשוואה שבין מחיר הדירה המבוקש במודעה, לבין מחיר המכירה הממוצע בפועל ע"פ נתוני רשות המיסים. הניתוח בחן את הפער במחירים במס' מדדים שונים כמו סוג דירה, מס' חדרים, וכן בהתפלגות לפי אזור ועיר בארץ.
בהתפלגות הנתונים לפי גודל דירה, עולה כי שיעור ההתפשרות הארצי החד ביותר היה בדירות 1-1.5 חדרים ובדירות 7 חדרים ומעלה – 8% ו-7.8% בהתאמה. בדירות בנות 2-2.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על כ-7%, בדירות 3-3.5 חדרים על 6.5% ובדירות בנות 4-4.5 חדרים שיעור ההתפשרות עמד על 6%.
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, מסבירה כי "נתוני ההתפשרויות באים לידי ביטוי במו"מ על מכירה הדירה, ומשקפים ירידה יחסית בביקוש לדירות יד שנייה, עקב השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן הישראלי. ניתחנו את הנתונים לקראת יריד הדירות החדשות 'נדלניישן' שיתקיים ב-20-21 בספטמבר באקספו תל אביב, ומצאנו כי ההתפשרויות נובעות מחד מהצורך של הרוכשים בדירות עם ממ"ד, שפוגש היצע נמוך של דירות כאלה. מאידך, הן נובעות מהצעות מכר מפתות לדירות חדשות, עם תנאי תשלום מפתים כגון תשלום מקדמה נמוכה עם החתימה ודחיית יתרת התשלום לזמן האכלוס, או פטור מריבית והצמדה. הירידה היחסית בביקוש לדירות מיד שנייה חייבה את המוכרים להתפשר על מחיר הדירה, ולהוריד מחירים".
